収益物件の無料査定 結果は・・！

現在所有の神奈川物件、買って半年でまだまだ売るつもりはないけど無料査定してみました。

不動産会社からの査定メール

【査定結果】

 土地について

■ご売却相場「2,890万円～3,150万円（坪単価45万円～49万円）
■表面利回り「9.5％～8.7％」
・太陽光は＋αとして、満室時の想定利回りのみで計上。

建物について
あとは建物分を考慮した金額設定ですが、
平成24年6月にやや北側の全2戸のアパートが、2,200万円での成約事例がございました。
当物件は土地の広さから算出するとほぼ土地値での金額となっており、表面利回りは10％の状態でした。
その点を考慮して現状のみの情報で考えると、
そこまで大きく金額を上乗せすることは厳しいのかと存じます。

太陽光抜きで購入価格を超えてるので、太陽光入れたらもう少し交渉できそう。将来が楽しみな物件です。