賃貸併用にむけARUHIの仮審査
賃貸併用住宅について、郵貯の夢舞台の結果を待つ間に、ARUHIの仮審査を行ってみました。最近やたら広告で目につきます。(Web広告なので自分だけ囲まれているのかもしれませんが。)
ARUHIはWeb事前審査を行うことができて、ケータイからできるため簡単でした。
その後、担当者から電話がかかってきて簡単な確認を受けます。
結果、ものの数分でマイページに6,500万「承認」フラット35 金利1.34%固定の連絡が・・。
正直ちょっと大丈夫？と思うくらい簡単な審査だった。これは仮審査は緩く→本審査で落ちるパターンかもしれません。
A「給与以外の収入はありますか？」
私「不動産所得があり、初年度なのでマイナスです。」
「給与と合算すると所得は小さくなります。」
A「確定申告書に合わせて数字を教えてください」
私「（かくかくしかじか）」
A「不動産は初年度マイナスなんですね。では、給与所得ということにしましょう」
私「不動産のほうはいいんですか？」
A「はい」
これはもしかすると、「不動産の資産・負債及び収入」を見ないのかもしれません。
知人にもARUHIかどうかわかりませんが、フラット35を組んだ不動産投資家がいます。
A「質問ありますか」
私「戸建てと書きましたが、賃貸併用です。」
「賃貸収入もある予定、審査に影響ありますか。」
A「問題ありません。」
賃貸併用は、お断りする銀行もあります。
住宅ローンは住宅のためのローンですから。
審査方法やリスクの考え方が違うためと思います。ARUHIでは、審査に区別はないようです。
利率1.35%35年であれば毎月約19万の支払です。
＜収支＞
収入 19.0万
ローン12.6万
----------------------
(持出) 7.4万
都内一戸建て(３LDK＋2部屋)駅8分。月7.4万で土地付き家が持てるとしたら夢のある数字
売値6500万程 築8年(耐用年数22年残り14年)
積算 5,800万
土地：4,500万(路線価×平米/0.8)
建物：1,300万(再調達15×平米＊14/22)
※自分の体験をもとに記載しています。
実際の数字とは異なる場合がありますのでご了承ください。
