2棟目 売主物件3,000万だとこうなる

♯不動産投資

それは昨年の夏の話。

  • 売買契約書に印紙貼付け
  • 火災保険の申込
  • 管理会社の申込
  • 融資の実行
  • 売主への支払
  • 司法書士へ登記関連費用の支払い
  • 登記に関する委任の書類

 

銀行に行って手続きします。

通帳の中だけで行われるので、実際に2,600万の融資を見ることはありません。

 

某地銀Sとのお取引です。

融資の額がフルローンから少し欠けて、

 

諸費用＋物件価格の9割までの融資

1割は自己資金投入

 

となっています。これは、昨年の春ぐらいから厳しくなり完全なるフルローンでは無いようです。

 

<例>

3,000万物件＋240万諸費用であれば、324万は自己資金投入という形です。つまり、融資は2,916万までなので、3,000万フルローンと比較すると84万追加で手出しが必要となります。

 

私の属性が悪いのか、物件に問題があるのかもしれませんが今後の動向に注意が必要です。

 

物件自体は売主物件なので仲介手数料かからず。